Stabilní výnos, rychlá návratnost a ověřený provoz. To vše nabízí investiční nemovitost s výnosem až 13 % ročně a návratností od 8 let v lokalitě Lázně Bělohrad.

Na pozemku o celkové výměře 1 170 m² se nachází zavedený penzion s prosperujícím obchodem a kancelářskými prostory. Tato kombinace z nabídky vytváří mimořádně zajímavou příležitost pro investory hledající funkční a dlouhodobě prověřený způsob podnikání. Nemovitost dosahuje výnosu až 13 % ročně s návratností investice již od 8 let, přičemž provoz je dlouhodobě stabilní a připravený k okamžitému převzetí bez nutnosti dalších zásadních investic.

Historický dům z roku 1898 přirozeně propojuje charakter a poctivost minulosti s komfortem současnosti a představuje stabilní základ pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Objekt byl průběžně rekonstruován v letech 2000 až 2024, díky čemuž je v dobrém technickém stavu a připravený na další provoz bez výrazných nákladů. Samozřejmostí je výtah (vybudovaný v roce 2017), vlastní parkoviště pro 6-7 osobních aut (možnost dalšího rozšíření), zahrada i technické zázemí, které podporuje každodenní efektivní fungování celé nemovitosti.

Penzion je rozložen do tří podlaží a nabízí více zdrojů příjmů. V 1. podlaží se nacházejí kancelářské prostory a dlouhodobě prosperující obchod se zázemím, který generuje stabilní výnos nezávislý na ubytovacím provozu. Ve 2. podlaží a půdní vestavbě je umístěno deset vkusně řešených a plně vybavených apartmánů, z nichž jeden slouží k dlouhodobému pronájmu. Každý apartmán má vlastní koupelnu a kuchyňský kout.

Nový majitel nepřebírá pouze samotnou nemovitost, ale kompletně funkční a zavedený provoz. Součástí prodeje je profesionální webová prezentace a funkční rezervační systém Previo, který je propojen s platformou Booking.com i dalšími významnými ubytovacími portály, což umožňuje automatickou synchronizaci rezervací a plynulý provoz od prvního dne. Stejně jako možnost převzetí kontaktů na ověřené dodavatele prosperujícího obchodu v přízemí. Nedílnou součástí je také detailní zaškolení od stávající majitelky, které zajišťuje hladké a bezpečné převzetí investice bez výpadku provozu.

Zabezpečení objektu je řešeno prostřednictvím kamerového systému. Nemovitost nabízí potenciál budoucího rozdělení na samostatné jednotky a tím i další cestu ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří nehledají pouze budovu, ale smysluplnou investici s okamžitým příjmem, stabilním výnosem a jasnou perspektivou do budoucna.

Takové investiční příležitosti se objevují jen zřídka. Nenechte si tuto nabídku ujít. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Celková cena: 34.900.000 Kč

• Adresa: Lázeňská 162, Lázně Bělohrad 507 81
• Kraj: Královéhradecký
• Okres: Jičín
• Velikosti pozemku: 1170 m²
• Vlastnictví: Osobní
• Rok výstavby: 1898
• Rekonstrukce: 2000 – 2024
• Stav objektu: Dobrý
• Počet podlaží: 3
• 1. nadzemní podlaží: Prosperující obchod a kancelářské prostory
• 2. nadzemní podlaží: 7 apartmánů
• Půdní vestavba (3.NP): 3 apartmány
• Užitná plocha nemovitosti: 529 m²
• Parkoviště: Ano
• Výtah: Ano
• Kamerový systém: Ano
• Budova: Smíšená
• Vytápění: Plynový kondenzační kotel
• Ohřev vody: Bojler
• Voda: Obecní vodovod
• Odpad: Obecní kanalizace
• Elektřina: 230 V, 400 V
• Doprava: Autobus, vlak
• Komunikace: Asfaltová
• PENB: D

Při výstavbě výtahu, byl spojen apartmán číslo 1 a 2 a vznikl tak 3. lůžkový apartmán s dispozicí 2+kk se dvěma ložnicemi, vlastní koupelnou a s kuchyňským koutem. Užitná plocha apartmánu je 33,3 m².

1 lůžkový pokoj o dispozici 1+kk s vlastní koupelnou, kuchyňským koutem a možností přistýlky. K apartmánu je k dispozici i balkón. Užitná plocha je 18 m².

1 lůžkový pokoj s koupelnou, kuchyňským koutem a s možností přistýlky má dospozici 1+kk. Užitná plocha je 17,7 m².

Dispozice apartmánu je 1+kk, jedná se o 2 lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, kuchyňským koutem o velikosti 19,1 m².

1 lůžkový pokoj s  kuchyňským koutem a vlastní koupelnou má dispozici 1+kk a jeho užitná plocha je 14,8 m².

2 lůžkový pokoj s vlastní koupelnou, kuchyňským koutem s užitnou plochou 22,3 m² má dispozici 1+kk.

Dispozici 1+kk nabízí 1 lůžkový pokoj s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem s užitnou plochou 12 m².

4 lůžkový apartmán o dispozici 2+kk nabízí dvě ložnice, vlastní koupelnou a kuchyňský kout. Užitná plocha apartmánu je 31,8m².

3 lůžkový apartmán o dispozici 1+kk je vybaven vlastní koupelnou a kuchyňským koutem. Užitná plocha apartmánu je 34,1 m².

Tento apartmán o dispozici 2+kk slouží k dlouhodobému pronájmu. Má jednu ložnici, obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Užitná plocha apartmánu je 51,1 m².